TUhjnbcbe - 2021/8/1 22:17:00
?进入五月，给我的感觉就是安静，准确的说是平静，这个和三月，四月完全是两种感觉！是不是义乌的楼市回到了去年的时光，平静，寡淡？我看未必！时间已经过半，城区盘还是那几个盘，美的君兰锦绣是个上新的盘首推，然后呢，全是加推的盘！有些盘从年初就一直说推，推到年中了还是遥遥无期，主城区就不用说了，稠江，福田还是那老三样在晃荡！就算是加推的盘，基本上我看也是火热，销售一个比一个牛，而且买房带车位变成了固定项，真成了卖房的成大爷了！只是义乌么？应该不是，杭州，宁波，金华都是如此，嘉兴因为4月29新*反而冷静下来了，房价在窄幅波动！义乌是因为三月份的地拍唤醒了义乌民间购买力，人口数据也能看的出来，2年时间就增加了30多万人，庞大的人口基础一旦调动起来了，购买力能不牛么！如果按照现在的上新速度，要到何时才能消化掉现在的购房人群？当然现在好的城市还不能能真正做到想买就买的到的，那样的话，开发商库存又变大了！正真无解的地方就在这里，等待的人群就到处说房价泡沫，这么高价格肯定会下来，反正从我入市开始就不停的有人说！事实是你说你的，我买我的，现在除了像嘉兴那样的*策来稳定楼市，没别的办法！嘉兴是稳定了，南通被约谈了地价高，然后南通就开始减少住宅用地，上工业用地，这样自然拉低地价了！再被约谈就丢人了！一年8万亿的卖地资金，很多城市基本上百分之80的财*收入来自卖地，你让不卖地，那怎么可能！没有财*收入，路都修不好了！至*兴楼市从4月份的火热，出台了限购*策后的稳定，是有客观原因的，嘉兴是完全靠上海带出来的人来投资买房，毕竟单价低，抗风险能力弱！如果嘉兴是一个人口流入大的城市，就像杭州那样，*策起到的只能是延缓而不是熄火！不过现在来说熄火还太早！楼市无非是—/—/—这个姿势在走，横立横立！其规律很简单，随着时间的推移，横盘期等待资金的贬值，然后带动楼市上涨，再度横！不要指望你的工资与房价的差距能减少，现在你工资10万一年可以买两个平方，十年后你工资20万，还是只能买两个平方！其基数是从有房子这个概念就已经决定了！大秦朝普通人一辈子买的起一个宅子，如今一个人一辈子也是差不多这样！房子始终是稀缺商品，我在二月份写文章告诉你们的时候，那时候房子你还能承受起，现在你可能还只是需要两个人承受起！未来？随着人们的生活水平提高，不得在好的地段，好的位置，好的学区，稀缺地区的配置一套稀缺的房产，留给孩子么？人的观念已经在改变了，浙江十年流入一千万人已经让浙江房价一直在走上坡路，未来的十年，四大都市圈的建立，再流入一千万人会怎么样？义乌本身就是一个优胜略汰的城市，你能站住脚，生存下来，那义乌自然有空间任你发挥！这样你也就离不开义乌这片土地了，你不安家么？该分析的也分析的差不多了，板块都已经分析差不多了，现在只剩下楼盘没有分析了，不过这个不能分析，毕竟这个属于我个人理解范畴了！往前走满地沙，回头望遍地金！做为一个专业的城市价值发现者，陪着你看义乌未来的十年！以上言论只是个人逻辑，不可当做投资参考！同名头条号有3月10号之前的文章可以查看，包括义乌各个板块分析！周末愉快，朋友们帮我转发！如果需要可以