正如刚刚经历的两个节气——“立夏”与“小满”，五月的义乌楼市既“火热”又“收获满满”，注定在义乌楼市中留下浓墨重彩的一笔。
一、宏观层面
中美贸易摩擦谈判“崩盘”，增加中国经济不确定性，间接影响楼市购买力。
5月8日，美方单方面宣布拟于5月10日将亿美元中国输美商品的关税从10%上调至25%。中美贸易谈判“核心”人物刘鹤副总理旋即赴美磋商。随后央视《新闻联播》连发数日国际锐评，措辞之强烈、气势之磅礴，实属罕见。
社科院发布预测，年住宅销售平均价格将会增长7.6%，部分重点城市房价的涨幅可能会明显超过这一预期水平。
点评：
过去四十年，中国经济的“三驾马车”投资、出口、消费中前两项占经济总量的70%以上，中国在中美贸易中常年保持贸易顺差，且美国掌握大量核心、关键技术。中美 的全面开启，短期内势必对国内经济造成影响。经济的不确定，增加了居民失业风险和收入的增涨，影响了楼市的购买力和心理预期。
而社科院的研究报告，又像指明某个方向，预测可以理解为“小目标”，不过仍然得小心谨慎一些。
二、义乌房产市场呈现“两旺”
（一）土地拍卖旺盛
过去一个月义乌共有四宗较大土地成功出让，分别是：
1.宝龙地产竞得江东街道青口片区更新改造地块，土地面积.73㎡，成交价16.1亿元，溢价率3.2%，包含一座不少于㎡的商业综合体及多幢高层住宅，除去商业面积，成交楼面价约元/㎡。
2.中梁地产竞得义乌江湾有机更新区块2号地块，土地面积.52㎡，成交价12.8亿，溢价率达25.4%，成交楼面价约.7元/㎡。
3.联利房产竞得苏溪镇苏溪大道东侧地块，溢价率51%，成交楼面价约.31元/㎡。
4.万固房产拿下佛堂镇清润路北侧一号地块，溢价率21%，成交楼面价约.8元/㎡。
点评：
五月是截止今年义乌土拍市场最火热的一个月，四副土地总成交金额达38.26亿元，包括三宗百亩左右的较大土地，三宗地块成交溢价超过20%。
拿地的既有全国领先的开发商中梁、宝龙，又有本土老牌开发商联利地产，还有“黑马”万固房产。这几家开发商均非首次布局义乌房地产市场，显示出其对义乌房地产后市的持续看好。
从成交楼面价方面分析，镇区的土地成交价呈现小幅微涨态势。
城郊的江湾2号地块虽然较1号地块成交楼面价元/平米，便宜近元每平米，但是2号地块的产品线将增加高层住宅，综合来看价值与前者相当，双江湖还未全面动工，江湾板块已接近市中心楼面价。
（二）楼盘销售旺盛
老城区方面，滨江锦绣之城、绿地朝阳门项目开始调整。
两个项目改变之前的销售策略，引进第三方房产中介代理销售。锦绣之城推出存抵活动，绿地朝阳门给予按揭折扣和一次性付款折扣，并推出部分特价房。
五月开盘的几个主打学区概念的精装、小户型楼盘则延续了之前销售长虹势头。
值得