近日，家住义乌某高档别墅区的刘女士找到稠州论坛律师团，希望律师帮她分析分析自己遇到的难题——她觉得自己被骗婚了，还被骗生了两个孩子：
刘女士与她的丈夫徐先生是经朋友介绍认识的。当时刘女士刚来义乌创业不久，经营着一家女士美容塑形的会所，生意不温不火但也还能维持；而大她8岁的徐先生则在义乌做外贸生意，家境殷实。
两人认识后没多久，就确定了男女朋友关系，并且一年后刘女士还怀上了徐先生的孩子。因为刘女士自觉还年轻，并不想这么早结婚生孩子，而且彼时刘女士的事业正处于发展的关键时期，更不想这么早就嫁为人妇相夫教子。所以，她决定先不要这个孩子。
但是，徐先生却执意要生下小孩，还劝刘女士关掉会所，安心养胎。为了让刘女士放弃事业，徐先生承诺会将他现有的一套价值万元的别墅赠与给刘女士。想到自己的事业即使经营得再红火，不吃不喝一辈子也不一定能买这么一套别墅。于是，她心一横，就将会所转让给了朋友，自己则嫁给了徐先生，彻底过上了家庭主妇富太太的生活。
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刘女士一胎生了一个儿子，后来又怀上了二胎，生了一个女儿。原本的家庭生活波澜不惊，但这两年，刘女士却明显感觉到徐先生对自己没有过去那么疼爱有加了，有时候甚至会因为一些小事跟她吵架，一向敏感的刘女士怀疑徐先生在外面会不会有了别人。她觉得这样下去可不是办法，应该像电视剧演的一样，尽可能先争取自己的合法权益。
于是，她试探性地提出要求徐先生履行过去的赠与承诺，将现住的别墅过户给她。但是徐先生的态度却让她十分不满，徐先生则认为过去赠与别墅只是一说而已，现在两人是一家人，别墅过不过户又有什么关系呢。闻听此言，让刘女士大呼上当，她觉得自己是被“骗婚”了，还被骗生了两个孩子。她觉得应该依法来维护自己的合法权益。于是就找到了稠州论坛律师团。
负责接待她的值班律师郑文强、陈騄仔细听完刘女士诉苦，并帮她做了分析：
关于婚前房产的赠与，相关司法解释有十分明确的规定。《婚姻法司法解释（三）》规定：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。而《合同法》的规定则是：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
本案中的别墅属于不动产物权，而不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。因为该不动产物权并未登记到刘女士名下，该赠与财产的权利没有发生转移，并且现在刘女士并没有证据证明该赠与属于附条件的赠与，因此徐先生享有任意撤销权。刘女士若想起诉要求过户，恐怕不能获得法律的支持。
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