北京白癜风医院在哪里 https://myyk.familydoctor.com.cn/2831/来源：复利研究院
作者：复利研究院院长老陈
“北上广容不下肉身，三四线放不下灵*。”北上广深与三四线城市的优劣，在这句话里得到了最经典、最传神的提炼。但是现在这句话要改改了，三四线既容不下灵*，也快容不下肉身了。月27日，新华社的一篇标题为《有的县城房价涨到三四万元虚火过旺需“降温”》文章火了，主要是讲县城房价的。其中提到了几个数字，说实话，挺让老陈感到吃惊的：在中国个县级行*单位（其中个县级市、个县、个自治县）当中，有个县房子均价房价均价超过每平方米1万元；其中海南陵水最高，浙江义乌第二，陵水富力湾均价甚至可以达到4万一平，秒杀部分二线城市；从区域分布看，超过九成位于东部沿海地区，以浙江、江苏、福建和海南等较为集中。但是，我仔细了解了一下情况之后，发现江浙人民的富裕程度还是超过了我的想象。江浙岂止是县城房价3万，就连乡镇的房价，都要2万了！来源：链家这是浙江台州下面的一个县级市—温岭市，所有楼盘的价格几乎全是两万朝上。就算一些边边角角地区，也杀到了一万七八。要知道四大直辖市之一，重庆豪宅扎堆的南滨路板块，一套江边豪宅，单价最低才一万三四，一般不会超过两万。这个价格，在浙江可能只能买到镇里的房子。从直辖市到镇，这个行*级别跨度不可谓不大，但是这个房价差异，更可以说是天壤之别。关键是，这还不是最贵的县。注：数据来源于中国房价行情网就只看浙江，温岭也只配排到第三，前面还有义乌和永康。拉倒全国来看，可以排到第十八位。到底什么原因？为什么区区小县城，房价这么高？到底是离谱还是靠谱？02首先说住宅供给，这里以共有46个县市房价过万，高居榜首的浙江为例。熟悉浙江的人可能都知道，浙江号称“七山一水两分田”。地处西南部的衢州、丽水更是如此，简直就是建在山上的城市。这就意味着，浙江很多地方住宅土地供应严重不足。衢州市，城区建成区面积很小，仅为77.7平方公里，约为杭州的1/8左右。衢州下面的江山市的建成区面积仅17.8平方公里，在浙江县级市里排在倒数第3，是面积最大的诸暨的1/4左右。年，江山市人均商品房销售面积只有0.64平方米/人，比人均面积最小的大北京还要紧张。年更甚，商品房销售面积锐减48%，人均商品房销售面积只有0.34平方米/人。换句话说，江山其实就是个“小深圳”、“小香港”。住宅供应问题非常突出，只要有钱，房价很容易被无限炒高。巧的是，浙江的人民群众确是相对比较富裕。老话说，浓缩的才是精华。这句话用在浙江的县域经济上简直是再合适不过了。把视线移到衢州东边的金华，金华的每一个县级行*单位，几乎都有个全国第一。东阳：全国影视基地龙头（横店）；永康：全国五金行业龙头；浦江：全国锁业行业龙头和水晶产业龙头；义乌：中国最大的轻工业品集散地，世界知名小商品城；……非常典型的小而精县域经济。强大的县域经济也带来了远高于高于全国平均水平的居民收入。下图是年金华城镇居民人均可支配收入：要知道，伟大的北京年城镇居民人均可支配收入也只有元。这个水平，被义乌吊打，被永康、东阳、婺城穷追不舍。除了地少钱多之外，还有一个房价大涨的共性：炒作近期，浙江省信息化发展研究院专家卓勇良最近做了一个调查：用六普全国跨省流动人口年龄结构的数据，估算在没有跨省流动人口情况下的浙江人口的年龄结构。结果是：0-14岁占14.4%，比七普全国平均低3.59个点；15-59岁占61.75%，比七普全国平均低2.60个点；60岁及以上占23.88%，比七普全国平均高5.18个点。数据反映出，如果没有跨省流动人口，浙江人口结构将大大恶化。大规模的跨省人口，流动的方向都是上海、杭州、宁波、南京、苏州等热点大城市。这些房价动辄数万的县城，其实就是沾了都市圈的光。大城市房价不断抬升，房票门槛越来越高，大量没有真实需求的购房者会选择“退而求其次”。外溢性需求叠加投机性需求，最终这些小城市人口没增加多少，房价却扶摇直上。这样可以持续吗？不太可能。俗话说，人往高处走，水往低处流。中小城市的人口，要么向大城市流动，要么保持不变。想要人口涌入，几乎不可能。当三四线县城人口在流失，房价又在涨，就是在催生一个个巨大的泡沫。目前，楼市调控主要集中在一二线城市，当矛头转向三四线时，也就是虚火“降温”之时。而且，矛头正在开始转向了。03最后想讲一个看似和前文逻辑不符的问题：买房，越贵的地方越好。有朋友说，这不冲突了了吗，别急听我往下说。虽然很多经济强县的房价，存在着虚高的情况，但是北方很多城市，连虚高的机会都没有。年4月，因为一则卖房信息，鹤岗火了：1.6万一套的房价，让老陈彻底记住了这个白菜价一样的城市。虽说在行*级别上，鹤岗的城市地位并不低，是地级市。但是这样一个地级市，其GDP甚至还不如一个沿海的镇！图片来源：每日经济新闻（截图）鹤岗房价恐怖如斯，低到令人震惊。但这样的城市其实这并不是个例，而是普遍存在的。类似鹤岗这样的城市，最终走向落幕其实是早已注定的事情。在国家国务院公布的一份《全国资源型城市可持续发展规划（-年）》文件中：在全国确定了个资源型城市，并分为成长型、成熟型、衰退型和再生型四类。而在这个城市中，处于衰退型的城市比例已经超过了1/4，并且这个比例还在不断上升。鹤岗就是其中之一，这样的城市普遍面临的问题：资源枯竭、城镇化到顶、人口流失，这三大发展问题。这样的城市如果无法实现成功转型，命运已经注定：成为其他新生城市的“肥料”，一步步走向彻底没落。鹤岗绝对不会是首个房价变白菜价的城市，未来将会有更多城市的房价开启“白菜价”模式。这种城市，连产生房价泡沫的机会都没有，最后只能一落到底。所以，一定要记住：买房子，当然能买到价格合理甚至价格洼地的区域最好。如果不能的话，但又实在想买的话，宁可追高，不要抄底。泡沫破了，还有可能被炒回来，连
