最近几天，一直有人问我义乌住房的问题，还把其它义乌论坛转载的文章发给我。事实上，如果当遇到一种问题，无法用主次矛盾，正反判断，只是以偏概全的话，基本上就没有必要探讨了。
1）今年并不是所有义乌的房租单间都涨价。
2）并不是义乌所有租房的都是二房东。
3）并不是义乌所有的水电费，都会乱收乱扣，虚高报价。
4）并不是义乌的所有房东都会改水电表。
5）并不是义乌的所有房东，退房之后都不退押金，还要以各种问题倒扣你押金。
……
义乌之狼（私人号）
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那么今天来探讨这5个方面：
一、今年，并不是所有房间都涨价。
1，五六年前，确实一个单间，一般来讲也就左右。最近两三年~，最近一两年是~左右，甚至一些地段，比如北下朱，一个单间要乃至1万。
2，但如果说义乌周边的一些附属村落，他的年租金大概也就左右，不过是离义乌国际商贸城有十几公里的农村地区了。
3，义乌最近两年，很多地区进行拆迁重新规划，而且外地人口，因为短视频，互联网创业等因素影响，比前面五六年多了小几万，大十来万人。
4，有些拆迁之后的地区，房东本身就要找新房子出租，房价也会自然而然抬高。
5，另外由于炒作北下朱，有很多本地的房东，看别人赚钱，觉得你一年赚几百万上千万的，我房租涨一两千块钱，又怎么样。你还不就是卖两箱货的钱，很多人都是这么觉得的。
6，本地拆迁的因素，然后互联网短视频带动外来人口剧增的因素。还有一条就是，很多一手房东，直接把房子承租给二手房东，让他来搞一条龙，装修到出租。这就会再来一个坏现象，二手房东能够随意地抬高价格，因为你不租的话，就会整个片区都是他的。
7，当然有些村落因为要发展经济，村委会有一个规定，你必须租房的价格为一个稳定的区间，不能抬高也不能过低。所以有很多村落，在几年前，你哪怕问50家，都是年租。
8，所以回到第1个方面来讲，并不是义乌所有的房租都涨价了，是有部分地区涨价，部分房东的涨价行为，并不是一体。
9，当然了，很多人说房东都有一个联合涨价群，有一个
