仅2个月义乌楼市开始松绑新政降低预售 [复制链接]

来源：凤凰网房产杭州站

义乌楼市新*仅2个月，就开始给“松绑”了？

10月20日，义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于调整部分房地产市场调控*策的通知》，提出降低预售条件和调整“公证摇号”*策。

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首先，降低预售条件。一是取消原有每批次间隔时间不少于3个月的规定。二是总建筑面积在4万平方米以下的，须一次性申请预售；总建筑面积在4万平方米（含本数）以上申请分批次办理预售许可的，每批次的建筑面积不低于2万平方米（末次除外）。

其次，在“公证摇号”*策方面，其调整为容积率≤1.2的商品住宅小区以及建筑层数≤3层的商品住宅，可以不采用公证摇号排序选房的开盘销售方式。同时，原定“所有新取得预售许可（含现售）商品房项目的住宅销售，实行公证摇号”，现改为经公证处公证，登记人数与当期预售房源数相比大于等于1的，实行公证摇号。

要知道，在刚刚过去的8月10日，义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室曾发文称进一步加强义乌房地产市场调控，并提出从优化土地供应，加强品质管控，制定房价、地价联审备案制度，推行“公证摇号”，支持自住需求，调整住宅限售*策，严格更名管理，完善人才住房保障*策，加大租赁住房保障力度等9个方面着手，保障义乌房地产市场平稳健康发展。

其中，进一步优化土地供应方面，要求科学测算住宅用地需求，加大土地供应量，及时公布年度出让计划，扩大热点区域的土地供应，增加市场有效供给，优化住宅用地供应结构，提高中低价住宅用地比例。

调整住宅限售*策方面，要求凡在义乌区域新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易，取得《不动产权证》的认定时间以《不动产权证》发证时间为准。

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正是这一击的重击，义乌楼市行情急转直下。在房住不炒的指导下，再叠加近期房贷收紧、利率上调等因素，义乌新房市场新增房源、客源量下滑，楼市持续降温。

据安居客收集整理的数据显示，年9月，义乌商品房的住宅供应、成交量和价格均出现大幅下降，其中成交量跌幅超2成，房价也环比8月下降了6.15%。

而二手房市场更是一片哀嚎，自8月限购*策出台后，义乌二手房的成交量呈断崖式下滑，金九银十也不再有当年的成色。有中介在网上抱怨，中介同行公司直接裁员，经纪人离职改行，不少中介门店也只能关门转让。

可见，浙江义乌的这一波反常操作其实情有可原，*策的微调表明三线城市对于市场变化的应对更加及时，出台应对举措应是恢复楼市常态的必要手段之一，尤其是调控*策较为严格的城市。

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今年以来，全国各地都在收紧调控，截止9月末，累计出台的各种调控*策已经超过次，创下了历史新高。

但是与此同时，三四线城市的楼市降温也异常明显，惨淡的城市也率先开启了“救市”模式，比如10月10日，哈尔滨出台的*策，企业按栋申请商品房预售许可证，增大监管资金返还额度；大中专以上学历人才施行购房补贴2万元至10万元，新市民首套房购房补贴1万元；放宽公积金贷款房龄年限，贷款年龄，组合贷业务等；普通标准住宅土地增值税预征率按1.5%执行。

还比如，河北省张家口市发布“限跌令”，规定新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售。

总的来说，义乌楼市*策的松绑是一种信号，三四线城市原本对于*策的抗压能力比较弱，并不一定要效仿一线城市收紧*策，在房地产市场对于*策的把握上应当松弛有度，维持楼市稳定。