我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，我想在金华买房投资，义乌怎么样？
义乌、金华市区，哪个地方好？
回答：义乌房价比金华市区贵。
根据热力图数据显示，义乌与东阳联手，已经达到具有一座中等规模城市的规模。
义乌、东阳需要尽快做到一体化发展，这两个地方的城市建设已经快要融入彼此了。
金华这座城市的常住人口已经突破万，金华想成为一个万人口的城市，必须把义乌给发展起来，因为义乌对金华的作用是非常大的。
买房投资，可以选义乌。
提问：房哥，我在杭州有一张房票，首先考虑在未来科技城、三墩北买房。
融创金成·江南府，这个楼盘怎么样？未来上涨空间大吗？
回答：融创金成·江南府，近3个月成交9套，近一年房价从2元/平涨到了元/平，涨幅%。根据目前情况分析，融创金成江南府的未来上涨空间乐观，预计还可以接着涨。
提问：房哥，你好，麻烦问一下。
杭州摇中号、买房，购房合同需要多久才可以签，具体流程有哪些？比如到房管局备案之类的……
回答：买房者付完首付款以后，即可与开发商签订购房合同。购房合同签订后，在30个工作日内，开发商需向房管局申请登记备案。
提问：房哥，杭州地铁为什么这么绕？
在杭州坐地铁和打车时间差不多，甚至时间更久，路线这么绕，房价影响也很大吧。
回答：从人性化的角度分析，杭州地铁是有点绕路，尤其是地铁1号线，让外地人有点摸着头脑，地铁1号线的两条线路合二为一，外地人不注意就会坐错方向。
地铁1号线，这条线路跨杭州萧山、滨江、上城、下城、江干、余杭六区，其最大的价值意义就是拉近了余杭、萧山、下沙与主城的空间距离。
可以这么说，地铁1号线的建成，是杭州城市发展成熟的标志之一，地铁1号线的线路设计非常符合城市发展理念。
提问：房哥，你好，我们这边金华乡下的农村房在确权，听说下半年会有证做下来，这种证下来后可不可以投入市场，不知有无这方面政策？
回答：确权的目的是明晰产权，防止因为登记制度的不完善导致的土地权属纠纷。土地确权后不能进行买卖。
提问：你好房哥，请教一下，我买了海宁的房子，盈都君悦的投资价值高吗？如果升值不高，是不是要卖掉这房子，买杭州的房子。
回答：海宁今年房价上涨10%左右，明年的升值预计继续保持这个增速。在海宁各个板块中，你所买的这个楼盘位于“大学城北”板块，今年的房价上涨速度低于海宁的其它板块。如果你希望追求更高的投资收益，可以卖掉这房子，买杭州是最佳选择。
提问：请问房哥，购买房子办商业贷款，只能和售楼部合作的银行签订贷款协议吗？
能不能自己找银行办理贷款？如果可以自己办理，有推荐的银行吗？
回答：购买房子办商业贷款，你可以自己找银行签订贷款协议，可以自己找银行办理贷款。从安心踏实的角度分析，四大银行是优先选择，即：工行、农行、中行、建行。
提问：房哥，我们目前定居南昌，我是本科学历，社保在宁波交；我媳妇是研究生学历，事业编制。
请问有什么方法可以在杭州落户吗？不影响现有工作的情况下，谢谢！
回答：房哥提供代办落户服务，请找房哥。
提问：房哥你好，30岁以下、单身、无房，想在杭州买二手房。
预算在万以内，区域不限，哪个小区的性价比最高呢？
回答：总价预算万，推荐的二手房楼盘：华元欢乐城、康城国际、东海闲湖城、万科未来城、新明半岛、卓悦华庭、竹海水韵、广厦天都城。
提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
提问：房哥您好！我是外地户口，大专学历，可以直接落户杭州吗？
回答：年4月，杭州出台新举措。根据第4大项第18条，明文提到：全日制大学专科及以上人才，在杭州工作并缴纳社保的，可以直接落户。
杭州的抢人大战升级无疑是给中国城市提出了一个非常好的标准。从人才未来发展的角度来说，其实一个人进入一个城市之后是要看这个城市所在的平台，能够给自己多好的一个发展前途。
提问：房哥，现在买二手房，办贷款难吗？
明年想置换大房子，现在持有的房子需要提前卖掉吗？担心明年的房子难卖，置换的首付不够。
回答：现在是每年的楼市旺季，贷款人数大于银行贷款额度指标，贷款是比较难的。现在卖房是一年之中最容易成交、房价相对较高的一个时间段，值得提前卖掉。
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