近日，浙江省土地使用权交易网站公布了义乌市稠城街道和苏溪镇两宗涉宅地块的出让信息，两宗地块起始总价超22.52亿。
稠城街道宾王路与江滨北路交叉口西侧地块
地块位于义乌市稠城街道，宾王路与江滨北路交叉口西侧，地处稠城街道核芯位置，周边配套资源丰富，拥有宾王创业园、通信市场等配套，西南侧即为义乌江，享有一线江景资源，周边配套完备，生活氛围浓厚。
地块出让面积约54.5亩，起价万元，起始楼面价为元/㎡。根据出让信息，地块土地用途为商业、商务、二类城镇住宅、公园绿地、城镇道路用地；规划容积率3.8-4.0；规划建筑密度≤50%；绿地率≥10%；建筑高度≤米；土地使用权出让年期为商服40年、住宅70年。
地块为带建筑方案和安置房建筑方案出让，土地住宅楼面价为元/平方米，商服部分楼面价为元/平方米，溢价部分根据地价款比例分摊。住宅建筑形式为高层，建筑高度不应超过80米。应建设不少于平方米的住宅和平方米的商业用于安置。除安置住宅外，住宅建筑面积不应超过2.6万平方米。商务建筑面积不应少于平方米，最小分割单元建筑面积不应少于平方米。住宅最小套型面积不得小于70㎡，且住宅套型总建筑面积小于90㎡的套数不应超过住宅总套数的30%。此外，开发商应在地块东北侧设置一栋建筑高度（含构架）不少于米的服务型公寓，应配建平方米的社区服务用房和个机动车位，建成后无偿移交给稠城街道。
根据目前学区划分，地块学区安排为稠州小学与宾王中学。
高塘路与龙祈路交叉口东南侧地块一
该地块位于苏溪镇高塘路与龙祈路交叉口东南侧，出让面积.17平方米（.亩），起始总价万元，土地为商业、城镇住宅用地，容积率2.50-2.70，建筑密度不大于30%，建筑限高80米。
根据出让文件，该地块将建面积不少于平方米的住宅用于安置本市城乡新社区集聚建设对象，项目建设完成后，地上安置建筑面积价格限定不高于元/平方米。
该地块将建面积不少于平方米的住宅及不少于个机动车位用于集聚安置。同时，应建设建筑面积不少于10万平方米的住宅及不少于个机动车位用于人才房安置，且人才房套数不应少于套。
项目住宅建筑形式为高层。裙房为商业和配套用房，建筑层数为1~2层，商业建筑面积不超过平方米。沿城市道路侧住宅立面须公建化处理，不得设置开敞式阳台。住宅标准层层高不得超过3.2米。住宅最小套型总建筑面积不得小于70平方米。
地下室用于人防、消防、停车、储藏等配套设施，允许集中配建不超过平方米的生活辅助用房（游泳池、健身房），不得设置车库，严禁改变用途。
根据目前学区划分，地块学区安排为高新区小学与苏溪镇中。
两宗地块将于6月30日公开出让，我们将持续跟进后续的土拍情况。
来源丨浙江省土地使用权网上交易系统
