重点提示
1、金华凤凰（高铁）新城地理位置、定位
2、金华市交通配套
3、金华市的楼市现状及影响
金华是华东地区重要的铁路交通枢纽，其中城西片区，更是浙江沿海“大湾区”与浙中西部“大花园”之间交通枢纽重要节点，是金华主要的产业基地。
近期，金华市自然资源和规划局网站上公示一则草案，将在这里规划建设一座金华凤凰（高铁）新城。
金华凤凰（高铁）新城具体在哪？规划方案如何？
图片来源：金华市自然资源和规划局
金华凤凰（高铁）新城在哪
金华凤凰（高铁）新城坐落于金华婺城区。规划范围：东至环城西路、双龙南街，南至金华江、解放西路，西至浙赣铁路，北至杭长铁路、劳动路，规划总面积5.83平方公里，其中建设用地面积.52公顷。
其中，规划居住用地面积.86万㎡，占规划城市建设用地的39.33％，可容纳人口约6.7万人。
还将新建4所完全小学，1所九年一贯制学校；在环城西路、长湖以北地块，医院。
此外，规划图中还标注有远景轨道交通线、有轨电车、立交、隧道等。
据规划专家介绍，之所以取名为凤凰（高铁）新城，一是老城有机更新，寓意凤凰涅槃，重获新生；二是该区块城市设计像展翅的凤凰；其三区块内有凤凰山公园。
未来的金华高铁新城，将像一只振翅高飞的凤凰，给城市发展激发新动能、注入新活力、带来新形象。
金华凤凰（高铁）新城如何规划
规划目标：打造具有区域磁力的新客厅、特色魅力的文化新地标、科创动力的产业新平台、多元活力的未来新社区。
定位以区域交通枢纽为引擎，以智慧创新为导向，以多样水岸为特色，融科创产业、公共服务、高尚居住、文化体验等功能于一体的综合性城市空间。
图为婺城区金华站
控规草案显示，其空间结构为“一核聚力、四带齐驱、八片八荣”。
“一核”即长湖湾活力核心。
以长湖至婺江水系为依托，植入科创商务功能，并且以工业厂房为载体，通过老厂房改造，形成商业街区；以水系和铁路为纽带，长湖通江，形成商业商务活力核心。
“四带”为铁路文化带、长湖休闲带、滨江风光带、南北绿轴。
铁路文化带利用新老铁路货运连接线，打造一条链接片区内最具历史、文化价值功能的“价值之链”；长湖休闲带通过水系贯通，将两侧重要建筑改造为绿带中的休闲商业，恢复“十里长湖”历史记忆；滨江景观风光带延续婺州公园、二七区块的铁路公园，进一步向西贯通滨江空间，连接婺城新城区，融入金华“三江六岸”；南北绿轴以铁路公园为纽带，北接北侧山体水系，向南串联玉泉溪绿廊，打造城市南北向的景观轴线。
“八片”为八个功能组团。
包括六个居住组团和两个商业商务组团。其中，六个居住组团围绕社区公园和社区服务紧凑布局，生活方便，具有良好的邻里社区氛围；商业商务组团集创意办公、商业娱乐、文化休闲于一体，是规划中的活力组团。
高铁新城是金华婺城区，今年实施“双城”战略的其中一城。
原先婺城区着重发展白龙桥新城区，老城区基本以老旧小区改造工作为主。现在提出回归主城区，基于二七新村改造的成果，对未来城市发展作出新的规划。
未来，在各类优质资源的叠加之下，城市功能的逐步提升，新城区的居住功能也愈加完善。
专家观点
实施高铁新城的战略规划建设，主要想从内涵发展、提升品质、创新驱动三个方面出发，在改善休闲、教育、医疗等设施的基础上，借助高铁站的平台，把金华的资源作为吸引点来转换。
1.城市有机更新，也叫“城市双修”，即城市修复、生态修补。将市*基础设施，特别是道路基础设施，学校、医院、工贸大桥等都完善起来。
2.提升城市品质，将区域内的核心区块，进行全面的街景立面提档改造，同时通过实施城中村改造，彻底改变城西片区脏乱差的城市面貌。
3.创新驱动城市发展，解决工业企业的退二进三，引进新的业态，带来新的活力，变成婺城区城市发展平台的一个新引擎。
婺城区自然资源和规划分局局长周黎华
专家观点
对于金华楼市来说，高铁新城的概念并不会有太大的影响，只能说有一定的促进作用。像桐庐、淳安、上虞等都有高铁新城，主要还是看后期产业能否进驻，基础建设是否完善，是否能导入更多的人口。
观点来自：拿地宝研究院院长钱贤强
金华交通配套
目前金华正着力打造全国性综合交通枢纽，拉近与长三角城市之间的时空距离。区域内有9条铁路、9条高速公路穿境而过，金华站和义乌站每天经停高铁列。计划到年实现“县县通高铁”。
此外，近日金华市自然资源和规划局网站上，还发布《关于对拟修改的金义都市新区孝顺单元控制性详细规划征求意见的通知》。
该通知中提到，根据重大城市基础设施建设的需要，义亭作为金华机场的推荐选址之一。
作为华东地区的重要交通枢纽，义乌机场将进行新一轮总规修编，以此满足更大的货运发展需求，在有限空间内将机场客运能力提升到最大。
目前，金华已启动了金华新机场前期研究，在另行选址新建万以上大型客运机场和义乌机场扩建两种方案中选择。其中另行选址就有可能位于义亭。
金华楼市现状及影响？
在楼市方面，11月金华新楼盘的行情并未延续8月以来的回暖趋势，市场行情转凉，新房成交量有所下滑。二手房成交量则基本与10月持平。
成交量
据统计，11月金华市区新建住宅商品房总成交备案量为套，环比下降25.6%，同比增长60.17%；二手房总成交备案量为套，环比下降0.18%，同比增长57.93%。
成交均价
11月金华二手房成交均价为元/㎡，环比下降2.18%
11月新房成交均价约元/㎡，新楼盘成交前10的楼盘如下：
专家观点
今年下半年来看，金华楼市的成交下滑趋势还是比较明显的。8月份之前平均每月成交量维持在套左右，而8月之后，平均每月的成交量不到套。但同时，价格还是比较稳定的，且以本地客源为主，投资比例不大，所以房价泡沫也不大。就楼市前景来看，由于城市知名度、进驻企业、各项配套等都比较一般，所以发展速度还是相对较缓的，但也是正常平稳的市场。
观点来自：拿地宝研究院院长钱贤强
来源：快报金华、浙中在线、浙中楼市、金华房网
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