孩子得了白癜风 http://pf.39.net/bdfyy/bdfyw/150805/4672100.html近年来楼市持续火爆，
而许多人却因种种原因失去购房资格，
所以不限购不限贷价格低的公寓房，
成为许多购房者投资客的选择。
公寓房大多精装修可直接入住，
户型虽小但五脏俱全，受年轻人喜爱。
那为什么市场主流仍是普通住宅呢？
产权年限40年且无法落户
房屋买卖存在产权年限，普通住宅使用年限是70年，而且到期后可以自动续期，公寓房的产权年限只有40年，如果从开发商拿地开始算到交房，可能最后到业主手里只剩下35年了。还有一个风险就是产权到期后，需要主动申请续期并且补交高额地价，若没有自动续期或申请被驳回，那么土地产权和房子都会被无偿收回。
除此之外，公寓属于商业性质的房子，是不能入户的，对应的就不存在上学落户了。所以如果你是自住或作为婚房，就要考虑到后代入学资格，也建议购买公寓房。
居住体验低且水电费高
因为是商住房性质，所以水电及物业费的收费标准都较一般住宅贵，住公寓的居民要比普通民用住宅需要多掏很多钱。而且根据建设规范要求，大多数公寓没有天然气煤气。因为燃气灶应装在自然采光和通风的厨房内，而大多数公寓的厨房门与卧室连成一体，不符合要求，所以只能用电磁炉或微波炉做饭，不便于长期生活。
另外市面上的公寓多适合“单身人士”，大多是50-70平米的小户型，整体结构不算平整，在视觉上有压迫感，并且公寓的公摊系数比住宅高出5%左右，使用率不高。
购房首付高且转让费高
购买公寓房在总价上虽然较低，但购房首付高，按规定首付需要付百分之五十，最长的贷款年限也只有10年，而且不能公积金贷款。这些都不是最最严重的问题，最致命的是公寓到了转手卖出时手续费高得惊人！需要缴纳营业税、契税等多项交易税费。普通的家庭住房卖房的房产证满五年且是唯一住房，只需缴纳一个契税，然而公寓是没有“满五唯一”这一说法的，还必须缴纳乱七八糟的高额费用，也正是因为有这么一笔“酱油贵过鸡”的支出，所以导致公寓的流通性很差。
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即便公寓存在这些不利，
但是对于爱赚快钱的炒房客来说，
地段优质，人气旺的公寓
仍是可以带来丰厚的短期利润。
所以如果非要购买公寓，
那么就要选择配套完善的繁华地段，
靠近工薪族的公寓相对出租率高，升值空间大。
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