哪个医院白癜风能治愈地产股又“跳高” 调控放松是幻觉
10月22日，中国人民银行公布《2012年三季度贷款投向统计报告》，其指出三季度中国房地产贷款增长加快，个人购房贷款、房地产开发贷款增速全面开始回升。22日，地产板块指数出现大幅拉升，昨日早盘，地产股继续走强，其中，万方地产连续拉出两个涨停板。
多位分析师认为，将《2012年三季度贷款投向统计报告》中的数据视为房地产调控放松的信号，并不可行，房地产调控近期仍将以 稳 为主，近期板块涨跌主要还在于估值修复，长期来看，房地产行业会呈现出一、二、三线城市发展趋势不同，东、西部地区发展情况不同的局面。
开发贷环境无放松
《2012年三季度贷款投向统计报告》显示，截至9月末，地产开发贷款余额8461亿元，同比增长7.3%，增速比二季度末高6.5个百分点。房产开发贷款余额2.96万亿元，同比增长12.1%，增速比二季度末高0.8个百分点。个人购房贷款余额7.8万亿元，同比增长12.6%，增速比二季度末高1.6个百分点；前三季度增加6728亿元，同比少增850亿元。
上述数据说明，房地产开发贷、个人房贷增速都有所回升，这是否说明在信贷环境、资金流量方面，房地产的调控已经有所放松？是否可以将这一数据作为房地产调控放松的信号？
新时代证券房地产行业分析师裴明华分析认为： 这一数据的上升并不能说明信贷环境对房地产行业敞开，从整体来看，开发贷的回升是基于全国信贷环境的变化。 他提到，今年三季度新增人民币贷款量较去年同期有所上升。中国人民大学财*金融学院副院长赵锡*也表示，从目前公布的三季度数据看，无论是社会融资规模、贷款新增量还是货币供应量，都有明显提升。
裴明华表示，房地产的信贷环境依然较严峻。 中、小开发商取贷仍非常困难。 据他介绍，银行业务人员对这一贷款业务的态度也比较冷淡。
采访到成都某地产开发商相关工作人员，其表示： 因为房地产调控，开发贷受到了很大的控制。除中小房地产商拿不到开发贷外，一些小银行也难以取得授额。 他表示，能够取得开发贷的大多是大型银行、大型开发商。
这两天走势喜人的万方地产相关工作人员也称： 虽然中国人民银行的报告显示房地产开发贷款有所增长，但这是针对大型房地产企业而言。一般来说，质地非常好的地产企业才能拿到这一贷款，我们公司取得贷款相对较难。
房价仍以 稳 为主
根据上述情况推断，信贷环境似乎并没有对房地产行业放松，那么未来的调控会是怎样的状况？齐鲁证券首席宏观分析师刘启元表示： 目前来看，调控*策的出台和施行空间较小，在调控目的明朗之前，地产行业还是以现在的"僵持"情况为主。 房地产调控目的主要在于价格下降和供应量上升，当这两者谁为主导明确时，地产行业的基调才会有所调整。 刘启元进一步表示： 从长远来看，市场化房地产的空间会下降，商品房的比例从目前的80%下降到50%左右，将是必然趋势。 一位不愿具名的房地产行业分析师也表示，一些地区的推房量有所下降，刚需盘潜力不足， 上海近期推出楼盘以别墅为主，刚需盘有所下降。
从统计局9月数据来看，55个城市新建商品住宅价格已经出现下跌，未来房价下跌是否是大概率事件？刘启元对此并不认同，他表示： 短期内房价出现大幅下跌的可能性不大，大幅下跌的情况仅存在于个别房价炒作严重的地区和个别楼盘。
裴明华表示： 四季度的房价波动不大，目前的库存量（注：可销售量）高企，如果持续目前为负的新开工率，供需不能得到保证，房价或还会上涨。
而针对近日地产板块的反弹，刘启元和裴明华均认为，这并非是受消息面的影响，主要还在于估值的修复。裴明华表示： 房地产板块目前处于10年历史周期中枢的下方，经过三季度的下跌已经将今年上半年的反弹"回吐"。在房价没有继续上涨、房地产调控短期内不会再度"出手"的间隙之中，该板块进行估值修复也在情理之中。
